L’accès à la propriété s’est beaucoup démocratisé ces dernières années. Les différentes solutions de financement proposées par les banques sont de plus en plus alléchantes. La plupart d’entre elles sont destinées aux acquéreurs immobiliers, notamment aux primo-accédants. Le marché de l’immobilier locatif en France est toujours porteur, malgré l’épisode du coronavirus.
Afin d’accéder directement au marché de l’immobilier résidentiel en France, il s’impose de mettre en location sa résidence secondaire. Il y aura, bien entendu, des démarches administratives à effectuer pour formaliser la location de son bien. Parmi elles figure notamment le bail ou le contrat de location. Il importe également de calculer la rentabilité locative du bien.
Investir dans l’immobilier locatif permet de vivre de la vie de rentier. Malheureusement, il faut réunir une somme d’argent importante pour concrétiser son projet d’achat immobilier. Sans oublier les différentes charges y afférentes (frais de notaire, frais d’agence immobilière, taxe d’habitation, taxe foncière, etc.). Elles peuvent faire gonfler le coût total d’acquisition.
Afin d’aider les Français à accéder plus facilement à la propriété, les établissements de crédit et les banques ont développé des solutions de financement adaptées aux besoins de chacun. Les prêts immobiliers sont les plus prisés, notamment par les primo-accédants. Ils peuvent prendre différentes formes.
Le prêt amortissable, remboursable par des échéances mensuelles, peut être à taux fixe ou à taux variable. Il y a, aussi, le prêt in fine permettant à l’investisseur de rembourser les intérêts et le capital emprunté en deux temps. L’avantage, c’est qu’il donne la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers. Le prêt à taux révisable figure aussi parmi les solutions de financement proposées par les banques.
Il est tout à fait possible de bénéficier de remises d’impôts intéressantes en investissant dans l’immobilier locatif. C’est l’un des nombreux avantages de la défiscalisation immobilière. Il suffit de choisir entre les différents types de dispositifs de défiscalisation disponibles. Il s’agit, plus précisément, des dispositifs Pinel, Malraux, LMNP Censi-Bouvard, du déficit foncier, du nouveau dispositif Denormandie, du Cosse ancien, sans oublier les SCPI fiscales.
Il est important de choisir une solution de défiscalisation en adéquation avec sa situation et ses objectifs patrimoniaux. La loi Pinel permet, par exemple, de profiter d’une réduction d’impôt maximale de 63 000 € étalée sur 12 ans. Parmi les autres avantages de ce dispositif de défiscalisation, il y a la possibilité de déduire un pourcentage du prix d’achat d’un logement neuf de son impôt sur le revenu (IR).
Les contribuables lourdement imposés peuvent investir dans l’immobilier locatif avec la loi Malraux. Il s’agit d’un dispositif de défiscalisation immobilière plus avantageux par rapport à la loi Pinel. Il permet, effectivement, de déduire le montant des travaux de restauration effectués dans un immeuble classé à hauteur de 22 à 33 % de son impôt sur le revenu.
Le montant des travaux éligibles à la loi Malraux est plafonné à 100 000 € par an (pendant 4 années consécutives au maximum). En investissant dans un EHPAD (ou Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes), il est possible de combiner les avantages de la loi Censi-Bouvard et ceux du statut LMNP (ou Loueur Meublé Non Professionnel). Il y a une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat ainsi que la possibilité de récupérer la TVA (20 %) sur son acquisition.
Une vente immobilière doit se faire selon les règles. Il s’agit d’une opération qui nécessite beaucoup de minutie et de préparation. La première étape consiste à effectuer les divers diagnostics imposés par la loi. C’est une tâche complexe qui relève des compétences techniques d’un diagnostiqueur qualifié.
Le DPE (ou diagnostic de performance énergétique) et le DDT (ou dossier de diagnostic technique) doivent obligatoirement figurer dans l’étiquette énergétique du logement à vendre. Ils doivent être remis en main propre à l’acquéreur avant la signature du compromis de vente. Il faudra porter une attention particulière à la validité des diagnostics effectués.
Il est vivement conseillé de refaire la décoration intérieure d’un logement à vendre. Et cette tâche doit être effectuée avant d’organiser les visites. L’objectif étant de mettre davantage en valeur le bien. Il faudra également valoriser les atouts du logement en évitant de cacher ses petits défauts. En ce qui concerne l’estimation du prix du bien, de la rédaction et de la publication des annonces, mieux vaut recourir aux services d’une agence immobilière.
